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投资美国纽约房产最直接的收益方式就是将房子出租，那么，租金要交多少税，这一定是大家所关心的问题。今天，小居就给大家分析一下。

在纽约买房，非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。如果作此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税是提交一份相应的申明给美国国税局。

假设一栋价值50万美金的独立屋，一年的租金收入有42000美金，扣除房地产税、基本房屋维修、水电费及折旧共10000美金，则此出租房产净收入为32000美金，根据联邦税率，在8500美金内上缴的税率为10%，剩下的23500美金需要缴的税率为15%，两者加起来为4375美金。

此外，房贷利息及房屋维修装潢等等产生的费用都是可以抵税的。如果购买价值五十万元的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约1500元，其中利息假设是1200元，一年大约是14000元，在年终报税时，收入可以另外扣减14000元的贷款利息。

以上述例子来说，净收入为32000元减去14000元等于18000元，这样只要交8500*10%+9500*15%=2275元的所得税而已，节省了很多税金。以这个例子来说投资回报率为(180002275)/200000=7.9%。

如果您对投资纽约房产有兴趣，可以联系小居，我们会为您竭诚服务。

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