两节前后超七成讨薪纠纷成引发命案的第三大因素

近年来，很多人都选择来纽约买房，但却不知道怎样在纽约买房产。下面小居就告诉你几个妙招，相信您在网上看过这些知识，定会轻松搞定纽约房产。

第1步：购房目的及区域 确定购房目的：自住或投资。购房目不同，对房屋标准也不同。 锁定购房区域：并不是市中心就最好，而是要看房产所在的社区情况。

第2步：选房产经纪人 在美国，买卖双方经纪人佣金都由卖方支付，建议不了解当地情况的买家通过专业经纪人进行交易。

第3步：获贷款预批信 中国人在美国纽约买房可以申请贷款，但是难度相对较高。若贷款买房，买家需先拿到银行批准的贷款预批信（Pre-approvalLetter） 。

第4步：签署购房合同 买二手房时，买家根据参考价向卖方报价。买房经纪人向卖方经纪人发出意向书（offer）。价格达成一致后，签正式购房合同。

第5步：专业房屋检查 购买二手房时，签订购房合同后，一定要请专业的房屋检查机构对房屋进行全面检查，并且出具房屋检测报告。

第6步：产权过户调查 签署购房合同约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方产权是否清晰，确认无误后会出具产权过户文件。

第7步：申请贷款过程 买方提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，若估价低于房屋成交价格，买家可与卖家协商降低房价或者直接取消合同。

第8步：购买房屋保险 在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。

第9步：打尾款并过户 拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。

如果您对投资纽约房产有兴趣，可以联系小居（Uhouzz异乡好居），我们会为您竭诚服务。

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