朴槿惠停职后首见记者全盘否认指控 强调绝没整容
如今,大部分的国人在纽约买房后会将自己的房产出租,用来获得更高的收益。其中,有委托出租这样的说法,就是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说,前者负责找到合适的租客,后者则为租客及房屋管理提供服务。
1,在纽约买房,委托出租的流程
①业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
②经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
③在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。
2,委托出租的收费标准
①委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
②房屋管理的费用一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)
③需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。
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